Caracteristicas
RESIDENCIAL MAR DE PULPI - FASE VII: CONSTRUCCIÓN Y
DESCRIPCIÓN DE CALIDADES
¬ FUNDAMENTO
De acuerdo con la investigación geotécnica, se seleccionó un forjado portante
en términos de sismorresistencia.
¬ CONSTRUCCIÓN
El armazón de este complejo residencial está construido con pilares metálicos y de hormigón
pilares de hormigón, aglutinantes en los suelos, verandas y terrazas, y losas macizas en las escaleras.
La construcción del armazón de este complejo residencial está prevista mediante pilares metálicos y de hormigón en los pisos, verandas y terrazas y losas macizas en las escaleras, de conformidad con la normativa aplicable.
Está prevista la construcción de una línea de metro.
¬ CUBIERTAS
Las cubiertas son planas y accesibles en las terrazas soleadas, con una ligera pendiente,
aislamiento térmico y acústico con planchas de poliestireno extruido, impermeabilización
mediante revestimiento bituminoso y cubierta de gres resistente a la intemperie.
Para la instalación de las unidades exteriores de climatización y de los paneles solares que soportan
y los módulos solares que sustentan el sistema de calentamiento de agua.
están previstos.
¬ FACHADA
El diseño de este complejo residencial pretende conservar el aspecto de un pueblo costero andaluz.
pueblo costero, que se inició en la primera fase. Gracias a su
integración en el paisaje y la arquitectura de la zona, se ha
se ha convertido desde entonces en un modelo.
En el complejo, los muros de fachada blancos de estilo rústico se mezclan
y terrazas con barandillas de imitación madera y pérgolas a lo largo de los paseos y terrazas.
en los paseos y terrazas.
La fachada está diseñada como una doble pared. intermedia con aislamiento térmico.
La superficie exterior se enlucirá con mortero de cemento blanco, sobre el que se aplicará una pintura apta para exterior.
se aplicará pintura apta para uso exterior. Los elementos exteriores tales como
terrazas, jardineras, etc. también se enlucirán y pintarán.
Las jardineras de las fachadas estarán totalmente plantadas y dotadas de una
red de riego suministrada por la comunidad de propietarios.
¬ ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTO
Los tabiques de separación entre los pisos son de cartón yeso sobre
perfiles de acero galvanizado, aislamiento acústico con lana de roca y tabiques intermedios
de chapa metálica.
Las paredes interiores de los pisos individuales son de cartón yeso sobre perfiles de acero galvanizado.
perfiles de acero galvanizado, también con aislamiento acústico con lana de roca.
Los suelos entre los pisos están dotados de aislamiento acústico de impacto.
Los suelos de la planta baja tienen aislamiento térmico consistente en una
capa aislante de poliestireno extruido.
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En los interiores de las viviendas se colocarán falsos techos de placa de yeso laminado
sobre perfiles de acero galvanizado. El cuarto de baño principal o secundario (según
tipo de vivienda) dispondrá de falso techo con aberturas de inspección para el
mantenimiento de la unidad de aire acondicionado (opcional).
¬ REVESTIMIENTO INTERIOR
Las paredes se revestirán en dos capas con pintura lisa de emulsión sobre cartón yeso (*a elegir color).
(*Es posible elegir el color del catálogo sin cargo). Los techos se revisten con
dos capas de pintura blanca lisa de dispersión.
¬ PAVIMENTOS Y ALICATADOS EXTERIORES
Terrazas con pavimento de gres rústico resistente a la intemperie, que se
que se caracteriza por su larga vida útil y durabilidad en exteriores.
¬ PAVIMENTOS Y ALICATADOS INTERIORES
Pavimento de gres en toda la vivienda. Revestimiento de azulejos de
gres de primera calidad en las cocinas. En baños, zona de ducha y
paredes tras inodoro y lavabo pueden alicatarse de suelo a techo.
(*opciones de diseño individual). El resto de las superficies de las paredes están pintadas
pintadas como el resto del piso.
¬ MARCOS EXTERIORES DE PUERTAS Y VENTANAS Y ACRISTALAMIENTO EXTERIOR
En todo el piso, los marcos exteriores de puertas y ventanas son de PVC con aspecto de madera.
doble acristalamiento con cámara de aire. Persianas de aluminio en el mismo
mismo acabado que las ventanas.
Puerta de seguridad del piso con mirilla y cerradura de seguridad, exterior de PVC en color similar al de las ventanas y puertas exteriores.
color similar al de las ventanas y puertas exteriores, interior en el mismo
interior en el mismo acabado que las puertas de paso. Puerta de acceso a la vivienda de perfil de aluminio lacado en blanco con doble acristalamiento.
perfil de aluminio con doble acristalamiento.
¬ MARCOS INTERIORES DE PUERTAS Y VENTANAS Y ACRISTALAMIENTO INTERIOR
Puertas de paso lisas con revestimiento melamínico según opciones de catálogo.
Armarios empotrados con puertas correderas y/o batientes en la misma versión que el
revestimiento interior con melamina en aspecto textil; equipados con
módulo superior, barra de colgar y estantes empotrados. En uno de los lados, el estante está instalado a un nivel inferior para
inferior en un lado para poder colgar prendas más largas.
¬ INSTALACIÓN SANITARIA
Calentamiento de agua mediante un sistema de energía solar en el tejado, de acuerdo con los
conformidad con los requisitos legales aplicables, con apoyo de caldera de gas.
Red de tuberías en el techo de la vivienda con tuberías de plástico probadas.
Equipamiento de baños:
Platos de ducha acrílicos con acabado en blanco y mampara integrada.
Aparatos sanitarios de la mejor calidad.
Dependiendo del tipo de piso, equipamiento con cisternas empotradas en el baño principal o
baño individual.
Según tipo de piso, mueble de lavabo con espejo y lámparas halógenas en
baño 1 y lavabo suspendido en baño 2, también con espejo y
lámparas halógenas en falso techo.
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Ventilación artificial en toda la vivienda, incluida cocina y baños,
de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación.
de la Edificación).
Grifos de agua en las terrazas soleadas y en los jardines.
¬ INSTALACIONES ELÉCTRICAS
El piso dispone de una instalación eléctrica de alta potencia (9,2 kW). Interruptores y
enchufes de fabricantes reconocidos. Tomas de TV en el salón, en todos los
dormitorios, en el porche, terraza y solarium. RJ45
en el salón y en todos los dormitorios. El complejo de apartamentos dispone de
infraestructura interna para el acceso a los servicios de telecomunicaciones de banda ancha a través de la red de fibra óptica.
¬ CERRAJERÍA
Rejas de protección en la planta baja, pintadas al igual que los marcos de ventanas y puertas en el
exterior. Dependiendo de la ubicación, puerta de celosía metálica a los jardines.
¬ COCINA
Totalmente amueblada con muebles bajos y altos, cajones con autocierre,
campana extractora extraíble, fregadero de un seno con escurridor, también de acero inoxidable, y
acero inoxidable, y conexión para lavavajillas.
En los tipos A, B, C, D y E, la encimera es de granito local.
y en los tipos F, G y H de Silestone o equivalente (posibilidad de elección de color).
elección de color).
Los tipos A, E, F, G y H tienen un pasante con fregadero (* posibilidad de elegir el
de elegir el color de la encimera) y disponen de iluminación halógena.
¬ LAVADEROS
Las paredes exteriores de los lavaderos son de celosía prefabricada de hormigón
pintadas de blanco. Equipados con fuente de luz, caldera de gas natural, preinstalación para
lavadora y secadora integrada (lavadora-secadora), paredes interiores con
enlucido de cemento, color blanco.
¬ AIRE ACONDICIONADO
Preinstalación para sistema de ventilación por conductos frío-calor en el salón y en los
dormitorios. Conexión eléctrica para calentadores de toallas en los baños.
¬ JARDINES DE USO PRIVADO
Constan de tierra vegetal, malla protectora de raíces y capa superior de grava para una
buena estética y muy fácil mantenimiento, con árboles y diversas plantas de jardín,
terminando en césped con seto y valla de rejilla.
Dependiendo de la ubicación de la vivienda, existen varias opciones.
Jardín parcialmente pavimentado, el resto con grava y seto.
Jardín con grava y seto.
Todos los jardines están dotados de puerta de entrada desde el interior de las zonas comunes del complejo.
del complejo, y también con riego automático por goteo con programación
programación conectada a una red independiente.
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¬ PLAZAS DE APARCAMIENTO
Todos los pisos disponen de una plaza de aparcamiento en el sótano bajo el correspondiente
bloque de viviendas correspondiente.
¬ SÓTANO
Dotado de rampa de acceso con apertura automática de puerta por mando a distancia y
cómodo acceso peatonal por escaleras y ascensor desde cada una de las plantas de los pisos.
plantas de los pisos.
Plazas de aparcamiento con o sin trasteros anexos y con
trasteros.
El aparcamiento subterráneo está formado por muros de hormigón armado sellados y tiene un
suelo arenado.
Dispone de todas las instalaciones de protección contra incendios exigidas por la normativa vigente.
equipos de protección contra incendios.
¬ TERRAZA SOLAR
Dependiendo del tipo de piso, éstos disponen de una terraza solárium con acceso directo
a través de una escalera privada, el techo de esta escalera consiste en un sistema de
totalmente automático e insonorizado. Este sistema garantiza una buena
buena ventilación del piso.
También con ducha, grifo de agua, conexión de electricidad y conexión de televisión. Una barbacoa
puede instalarse, siempre que no supere la altura de la pared circundante de la terraza soleada.
la altura del muro circundante de la terraza soleada (la ubicación de la barbacoa en el plano de construcción no es
no es objeto del contrato).
¬ COMPLEJO RESIDENCIAL
El complejo residencial se compone de 9 bloques de viviendas, cuya disposición permite grandes espacios interiores en forma de plazas.
espacios en forma de plazas, que están equipados con piscinas, zonas peatonales, zonas de juegos infantiles,
zonas peatonales, zonas de juegos infantiles, zonas recortadas y zonas ajardinadas.
zonas ajardinadas.
Las distintas zonas del complejo de viviendas están interconectadas por una red de senderos.
red de senderos peatonales. Para salvar las diferencias de altura de la parcela, los
disponen de ligeros desniveles sin obstáculos estructurales, rodeados de plantas.
plantas.
Diseño hortícola con diversas especies vegetales, entre las que se incluyen especialmente
hierbas, cubiertas vegetales con flores, palmeras y otras plantas típicas del clima mediterráneo.
clima típico mediterráneo. Todos los jardines están equipados con riego automático, iluminación LED y mobiliario de exterior.
y mobiliario de exterior.
El complejo tendrá una entrada peatonal principal en la Avenida de España, junto a
entrada en la Avenida de España, junto a la que se situarán los buzones. Además, habrá
otras 6 entradas, dos de las cuales darán acceso a una zona verde pública en el límite sureste del
límite sureste de la parcela. Para el acceso de los
