¿El sueño de tener un inmueble en Mallorca está a tu alcance? Por desgracia, hay que tener en cuenta algunas cosas antes de que la compra de una propiedad sea perfecta. FALC Real Estate Mallorca te muestra los puntos más importantes.
8 pasos para comprar un inmueble en Mallorca
Solicitar extracto del registro de la propiedad
Con el extracto, puedes averiguar quién es el propietario legal de la propiedad deseada e identificar si ya existen derechos de preventa.
Solicitar el extracto catastral y compararlo con el extracto del registro de la propiedad
Es imprescindible que el extracto catastral coincida con el extracto catastral para que sea posible la compra de un inmueble.
Solicitar contrato de compraventa al vendedor
Haz que se repartan los avisos del impuesto sobre bienes inmuebles y de recogida de basuras
Como propietario de un inmueble, estás obligado a pagar el impuesto sobre bienes inmuebles y las tasas de recogida de basuras; de lo contrario, se pueden presentar reclamaciones con carácter retroactivo durante años.
Disponer de certificado energético
Según la legislación vigente de la UE, la preparación y entrega de un certificado energético es obligatoria incluso antes de la compra.
Solicitar cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento importante para certificar que la vivienda cumple los requisitos mínimos de tamaño, equipamiento técnico e instalaciones sanitarias y es apta para la residencia de personas.
Asegurarse de que no hay infracciones de construcción
Por desgracia, en España no es infrecuente que los edificios se hayan construido ilegalmente. En el peor de los casos, tu vivienda recién adquirida puede ser demolida. Puedes comprobarlo con la ayuda del Certificado de No Infracción Urbanística.
Solicitar facturas a los servicios públicos
Para estar seguro, también es aconsejable obtener las facturas de las empresas de servicios públicos, como la electricidad, el gas, el agua, etc.
Comprar una vivienda en Mallorca: ¿Qué hay que tener en cuenta?
¿El sueño de tener un inmueble en Mallorca está a tu alcance? Por desgracia, hay que tener en cuenta algunas cosas antes de que la compra de una propiedad sea perfecta. FALC Real Estate Mallorca te muestra los puntos más importantes.
Hay algunos documentos que son importantes para la adquisición de bienes inmuebles. En el marco de la llamada diligencia debida, se comprueban minuciosamente los requisitos técnicos, jurídicos y fiscales. Es imprescindible que des este paso antes de comprar un inmueble en Mallorca para excluir todos los riesgos. Sólo mediante este examen tendrás derecho posteriormente a rescindir el contrato de compra o reclamar daños y perjuicios.
Un extracto del Registro de la Propiedad o del Registro de la Propiedad te indica quién es el propietario legal del inmueble y si ya se han inscrito derechos de preventa. También necesitarás un extracto del catastro. El catastro español determina el impuesto anual sobre bienes inmuebles de una vivienda. Para ello se basa en los datos del propietario o, en su caso, en fotografías aéreas. Por eso, puede ocurrir que los datos del catastro no coincidan con los del registro de la propiedad. Sin embargo, para la compra de un inmueble es absolutamente necesario que los datos coincidan. La Inmobiliaria FALC estará encantada de asesorarte detalladamente sobre este paso.
