App mit 1, 2, 3 Schlafzimmern, Terrasse, Garten, Solarium Tiefgarage. Costa de Almería, ab €126.000

DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Y DE LA CALIDAD
CIMENTACIÓN
De acuerdo con la investigación geotécnica, se optó por un forjado portante para garantizar la seguridad antisísmica.
ESTRUCTURA
La envolvente de este complejo residencial está diseñada con pilares metálicos y de hormigón, atados en los forjados,
verandas y terrazas y losas macizas en las escaleras, todo ello conforme a la normativa vigente.
Está prevista una línea de metro.
CUBIERTAS
Las cubiertas son planas y transitables en las terrazas solárium, con ligera pendiente, aislamiento térmico y acústico con paneles
de poliestireno extruido, impermeabilización con revestimiento bituminoso y cubierta de gres resistente a la intemperie.
gres. Para la instalación de las unidades exteriores de climatización y de los módulos solares de apoyo a la preparación de agua caliente
los módulos solares están previstos con un revestimiento de grava.
FASSADE
El diseño de este complejo residencial pretende conservar el aspecto de un pueblo costero andaluz, que se
comenzó en la primera fase. Gracias a su integración en el paisaje y la arquitectura de la zona, desde entonces se ha convertido en un modelo.
convertido en un modelo.
En el complejo, los muros de fachada blancos con acabado rústico se mezclan con jardineras y terrazas con
con barandillas de imitación madera y pérgolas a lo largo de las aceras y terrazas.
La fachada está diseñada como un doble muro. Cámara intermedia con aislamiento térmico. La superficie exterior está enlucida con blanco
enlucida con mortero de cemento blanco, al que se aplica una capa de pintura apta para exteriores. Los elementos exteriores como
terrazas, jardineras, etc. también están enlucidos y pintados.
Las jardineras de las fachadas están totalmente plantadas y provistas de red de riego de la comunidad de propietarios.
suministrada por la comunidad de propietarios.
ALBAÑILERÍA Y AISLAMIENTO
Los tabiques divisorios entre los pisos son de cartón yeso sobre perfiles de acero galvanizado,
aislamiento acústico con lana de roca y tabiques intermedios de chapa metálica.
Las paredes interiores de los pisos individuales son de cartón yeso sobre perfiles de acero galvanizado,
también insonorizadas con lana de roca.
Los suelos entre los pisos están dotados de aislamiento acústico a las pisadas. Los suelos de la planta baja tienen
los suelos tienen un aislamiento térmico de una capa de poliestireno extruido.
Los interiores de los pisos están acabados con falsos techos de placas de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado.
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equipados. El cuarto de baño principal o el segundo cuarto de baño (según el tipo de vivienda) dispondrán de un falso techo con aberturas de inspección para
mantenimiento del aparato de aire acondicionado (opcional).
REVESTIMIENTO INTERIOR
Las paredes están revestidas con dos capas de pintura lisa de emulsión sobre cartón yeso (*posibilidad de elegir color del catálogo
sin cargo). Los techos están pintados en liso con dos capas de pintura de emulsión blanca.
SUELO DE BALDOSAS Y REVESTIMIENTO EXTERIOR DE BALDOSAS
Terrazas con pavimento de gres rústico resistente a la intemperie, que se caracteriza por su larga vida útil y durabilidad en zonas exteriores.
durabilidad en zonas exteriores.
SUELO DE GRES Y REVESTIMIENTO DE GRES EN EL INTERIOR
Suelo de gres en toda la vivienda. Revestimiento de gres de primera calidad en las cocinas. En
baños, la zona de ducha y las paredes tras el inodoro y el lavabo pueden alicatarse a la altura de la habitación
(*opciones de diseño personalizado). El resto de las superficies de las paredes están pintadas del mismo color que el resto del piso.
CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO EXTERIOR
En todo el piso, los marcos exteriores de ventanas y puertas son de PVC con aspecto de madera, doble acristalamiento con cámara de aire.
Persianas de aluminio en el mismo acabado que las ventanas.
Puerta de seguridad del piso con mirilla y cerradura de seguridad, exterior de PVC en color similar a las ventanas y puertas exteriores, interior en el mismo acabado que las ventanas.
y puertas, interior en el mismo acabado que las puertas de acceso. Puerta de acceso al lavadero de perfil de aluminio
perfil de aluminio con doble acristalamiento.
CARPINTERÍA Y ACRISTALAMIENTO INTERIOR
Puertas de paso lisas con revestimiento melamínico según opciones de catálogo. Armarios empotrados con puertas correderas y/o abatibles
del mismo diseño que las puertas de paso, revestimiento interior con melamina en aspecto textil; equipados con fijación
barra de colgar y estantes. La balda está montada más baja en un lado para poder colgar prendas más largas.
para poder colgar prendas más largas.
INSTALACIÓN Y RENOVACIÓN
Calefacción de agua caliente mediante un sistema de energía solar en el tejado de acuerdo con la normativa legal aplicable, con apoyo de caldera de gas.
normativa vigente, con apoyo de caldera de gas.
Red de tuberías en el techo de la vivienda con tuberías de plástico probadas.
Sanitarios:
- Platos de ducha de resina y mampara de ducha integrada.
- Equipamiento sanitario de primera calidad.
- Dependiendo del tipo de piso, cisternas empotradas en baño principal o baño individual.
- Dependiendo del tipo de vivienda, mueble de lavabo con espejo y luces halógenas en el baño 1 y lavabo suspendido en el baño
2, también con espejo y luces halógenas en falso techo.
Ventilación artificial en toda la vivienda, incluida cocina y baños, de acuerdo con las normas técnicas de
normas técnicas de la edificación (Código Técnico de la Edificación).
Grifos de agua en las terrazas solarium y en los jardines.
ELECTRICIDAD
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El piso dispone de un sistema eléctrico de alta potencia (9,2 kW). Interruptores y enchufes de fabricantes de renombre. Tomas de TV en el salón, en todos los dormitorios, en el porche, terraza y solarium. Tomas de datos RJ45
en el salón y en todos los dormitorios. El complejo residencial dispone de una infraestructura interna de acceso a
servicios de telecomunicaciones de banda ancha a través de red de fibra óptica.
CERRAJERÍA
Rejas de protección en la planta baja, pintadas a juego con los marcos de ventanas y puertas en el exterior. Dependiendo de la ubicación, puerta de reja metálica a los
jardines
COCINA
Totalmente amueblada con muebles bajos y altos, cajones de cierre automático, campana extractora extraíble,
fregadero de un seno con escurridor, también de acero inoxidable, y conexión para lavavajillas.
Para los tipos A, B, C, D, E, I y J, la encimera es de granito local y para los tipos F, G, H y K de
Silestone o equivalente (posibilidad de elegir el color).
Los tipos A, E, F, G, H y K disponen de una trampilla de servicio con fregadero (* color de encimera a elegir) e iluminación halógena.
e iluminación halógena disponibles.
GALERÍAS
Las paredes exteriores de los cuartos de servicio son de celosía prefabricada de hormigón, pintada de blanco. Equipados con
Fuente de luz, caldera de gas natural, preinstalación para lavadora y secadora integrada (lavadora-secadora),
Paredes interiores con enlucido de cemento, color blanco.
SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO
Preinstalación para sistema de ventilación por conductos frío/calor en salón y dormitorios. Conexión eléctrica para
calentadores de toallas en los baños.
TELECOMUNICACIONES
WLAN comunitaria en la zona de solarium junto a la piscina. Instalación de router WLAN en los pisos. Instalación de
sistemas de recepción de TV gratuita en español, ruso, francés, inglés y alemán. Digital
Receptor satélite HD en cada piso. Posibilidad de suscribirse a una plataforma de canales de pago para televisión en
idiomas escandinavos e inglés. Con la ayuda de un descodificador belga dedicado, también es posible la recepción
de algunos canales de televisión belgas (flamencos) también es posible.
JARDÍN PRIVADO
Se componen de tierra vegetal, red de protección de raíces y capa superior de grava para una buena estética y un mantenimiento muy fácil, con
árboles y diversas plantas de jardín, acabado en césped con seto y valla de fachada.
Existen varias opciones en función de la ubicación de la vivienda.
- Jardín parcialmente pavimentado, el resto con grava y seto.
- Jardín con grava y seto.
Todos los jardines están vallados desde el interior de las zonas comunes de la urbanización,
también con riego automático por goteo con programación conectada a red independiente.
SÓTANO
Equipado con rampa de acceso con apertura automática de puerta por mando a distancia y fácil acceso peatonal
por escaleras y ascensor desde las plantas individuales de los pisos.
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Plazas de aparcamiento con o sin trasteros anexos y con trasteros individuales.
El aparcamiento subterráneo está formado por muros de hormigón armado sellados y tiene el suelo arenado.
Dispone de todos los equipos de protección contra incendios exigidos por la normativa vigente.
PLAZAS DE APARCAMIENTO
Todos los pisos disponen de una plaza de aparcamiento en el sótano bajo el bloque de apartamentos correspondiente.
AZOTEA
Dependiendo del tipo de piso, éstos disponen de una terraza solarium con acceso directo a través de una escalera privada.
El techo de esta escalera consiste en un sistema de techo corredizo motorizado totalmente automático e insonorizado. Este sistema
garantiza una buena ventilación del piso.
Además cuenta con ducha, grifo de agua, conexión eléctrica y conexión de televisión. Se puede instalar una barbacoa, siempre que no supere la
altura del muro circundante de la terraza soleada (la ubicación de la barbacoa en el plano de construcción no es vinculante y no forma parte del contrato).
no es vinculante y no forma parte del contrato).
COMPLEJO RESIDENCIAL
El complejo residencial consta de 9 bloques de viviendas, cuya distribución permite grandes espacios interiores en forma de plazas
con piscinas, zonas peatonales, zonas de juegos infantiles, zonas de recorte y zonas ajardinadas.
zonas ajardinadas.
Las distintas zonas del complejo residencial están conectadas por una red de senderos. Para minimizar las
para minimizar las diferencias de altura en la parcela, los senderos tienen ligeras pendientes y
estructurales, rodeados de plantas.
Diseño hortícola con diversas especies vegetales, como hierbas, plantas tapizantes con flores, palmeras y otras plantas típicas del clima mediterráneo.
otras plantas típicas del clima mediterráneo. Todos los jardines están equipados con riego automático, iluminación LED y mobiliario de exterior.
mobiliario de exterior.
El complejo tendrá una entrada peatonal principal por la Avenida de España, junto a la cual habrá buzones.
se ubicarán buzones. Además, habrá otras 6 entradas, dos de las cuales conducirán a una zona verde pública en el sureste del complejo.
zona verde pública en el límite sureste de la parcela. Para el acceso de vehículos al aparcamiento subterráneo, habrá dos
rampas de entrada y salida independientes y una tercera rampa de entrada y salida.
El complejo residencial estará completamente cerrado por un muro y una valla de malla metálica.
Todos los bloques de apartamentos están equipados con 1 ó 2 ascensores con capacidad para seis personas. Cumplen la normativa
de accesibilidad aplicables y están situados en zonas comunes. Todos los bloques de apartamentos están conectados directamente con el
aparcamiento subterráneo.
El complejo residencial dispondrá de señalización que indique la ubicación de las distintas instalaciones y la identificación de los bloques de apartamentos.
identificación de los bloques de apartamentos.
FASE 1:
- Gran plaza de entrada principal con estanque decorativo con pasarela de un lado a otro, con iluminación LED y cascada sobre rocalla.
cascada sobre rocalla. Rodeada de amplias zonas ajardinadas. Equipada con mobiliario relajante,
mobiliario urbano e iluminación LED.
- Zona central de piscina, totalmente cerrada por valla metálica, con tres accesos desde las zonas comunes de la urbanización.
desde las zonas comunes del conjunto residencial. También están previstas
o Piscina para adultos con una superficie aproximada de 165 m², con azulejos de mosaico e iluminación interior. Está equipada con ladrillos sin barreras
para personas con movilidad reducida que utilicen silla de ruedas o ascensor y peldaños metálicos.
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o Piscina infantil con una superficie aproximada de 22 m², con azulejos de mosaico y vallado perimetral.
o Piscina de hidromasaje, climatizada y con iluminación y espacio para 6 personas, revestida de azulejos de mosaico, con pasamanos de acero inoxidable
asideros de acero inoxidable, con chorros de agua y aire.
o Zona para tomar el sol junto a la piscina con una superficie aproximada de 1.650 m², césped natural y parterres.
o Duchas y sombrillas de caña.
- Los aseos comunes para ambos sexos y adaptados para personas con discapacidad se encuentran en la zona de la piscina, bajo las escaleras.
están situados en la zona de la piscina bajo las escaleras.
- Zona de juegos infantiles con diversos equipamientos y juegos infantiles, como tobogán, columpios y balancines, sobre un suelo de caucho
de caucho, que tiene un efecto amortiguador cuando los niños se caen. Con bancos, jardines e iluminación LED.
FASE 2:
Consiste en una gran plaza central ajardinada con iluminación LED, mobiliario urbano, bancos y una pequeña fuente decorativa con cascada.
una pequeña fuente decorativa con cascada. También está previsto
- Zona de juegos infantiles con diversos equipos y juegos infantiles como tobogán, columpio, balancín, sobre
suelo de caucho, que tiene un efecto amortiguador cuando los niños se caen.
Todas estas instalaciones están conectadas por senderos.
FASE 3:
- Zona central de piscina, totalmente cerrada con valla metálica, con tres accesos desde las zonas comunes de la urbanización.
desde las zonas comunes del complejo residencial. También se prevé
o Piscina para adultos con una superficie aproximada de 165 m², con gresite e iluminación interior. Está equipada con ladrillos sin barreras
para personas con movilidad reducida que utilicen silla de ruedas o plataforma elevadora y peldaños metálicos.
o Piscina infantil con una superficie aproximada de 22 m², con azulejos de mosaico y vallado perimetral.
o Piscina de hidromasaje, climatizada y con iluminación y espacio para 6 personas, revestida con azulejos de mosaico, con pasamanos de acero inoxidable
asideros de acero inoxidable, con chorros de agua y aire.
o Zona para tomar el sol junto a la piscina con una superficie aproximada de 1.400 m², césped natural y parterres.
o Duchas y sombrillas de caña.
- Plaza central en la zona superior sobre la zona de la piscina, rodeada de jardines, iluminación LED y mobiliario urbano,
con bancos y una pequeña fuente decorativa. También se ha previsto
o Zona de juegos infantiles con diversos equipamientos y juegos infantiles, como tobogán, columpio y balancín, sobre un pavimento de caucho
de caucho que amortigua las caídas de los niños.
- Aseos comunes en el complejo residencial para hombres y mujeres y para personas con movilidad reducida en el extremo sureste del bloque 2.
extremo sureste del bloque 2.
Todas estas instalaciones están conectadas por senderos.
PISCINA
El complejo dispone de varias piscinas tal y como se describe en el apartado ZONA RESIDENCIAL.
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PERSONALIZACIÓN DEL PISO
*Se pueden elegir sin coste adicional los siguientes acabados según catálogo de personalización dentro de estas fechas
catálogo de personalización dentro de estas fechas:
BLOQUE DE ESTAR 1
- Pavimentos y revestimientos: 27/11/20
- Carpintería: 14/01/21
- Muebles de cocina: 01/04/21
- Encimeras: 30/10/21
- Pintura: 30/10/21
BLOQUE DE VIVIENDAS 3
- Pavimentos y alicatados: 22/09/20
- Construcción de madera: 27/10/20
- Muebles de cocina: 02/11/20
- Encimeras: 09/11/20
- Pintura: 23/11/20
VIVIENDA BLOQUE 2A
- Revestimiento de suelos y paredes: 28/01/22
- Construcción de madera: 01/03/22
- Mobiliario de cocina: 01/04/22
- Encimeras: 15/05/22
- Pintura: 15/05/22
VIVIENDA BLOQUE 4A
- Revestimiento de suelos y paredes: 28/10/21
- Construcción de madera: 01/12/21
- Mobiliario de cocina: 01/01/22
- Encimeras: 15/02/22
- Pintura: 15/02/22
BLOQUE DE VIVIENDAS 2B
- Revestimiento de suelos y paredes: 25/09/22
- Construcción de madera: 15/10/22
- Muebles de cocina: 10/12/22
- Encimeras: 10/01/23
- Pintura: 01/02/23
BLOQUE DE VIVIENDAS 4B
- Revestimiento de suelos y paredes: 25/09/22
- Construcción de madera: 15/10/22
- Mobiliario de cocina: 10/12/22
- Encimeras: 10/01/23
- Pintura: 01/02/23
VIVIENDA BLOQUE 8
- Pavimentos y revestimientos: 15/02/23
- Construcción de madera: 22/02/23
- Mobiliario de cocina: 15/05/23
- Encimeras: 15/06/23
- Pintura: 15/06/23
BLOQUE DE VIVIENDAS 9
- Pavimento y alicatado: 15/12/22
- Construcción de madera: 16/01/23
- Muebles de cocina: 10/03/23
- Encimeras: 11/04/23
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- Pintura: 11/04/23
BLOQUE DE APARTAMENTOS 5 - 6
- Revestimiento de suelos y azulejos: 30/10/23
- Construcción de madera: 30/10/23
- Mobiliario de cocina: 15/12/23
- Encimeras: 01/02/24
- Pintura: 01/03/24
**Todas las viviendas han sido construidas de acuerdo con las disposiciones de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE).
Ordenación de la Edificación (LOE), todas las viviendas tienen una garantía de diez años contra defectos fundamentales de construcción. En opinión del
equipo técnico, los citados materiales pueden ser sustituidos por otros de similar o superior
calidad.
(**)
**Todas las viviendas disponen de licencia de obras de acuerdo con lo establecido en la Ley de Ordenación de la Edificación 38/99 de 5 de noviembre (Ley de
Ordenación de la Edificación (LOE), todas las viviendas tienen una garantía de diez años contra defectos fundamentales de construcción. En opinión del
equipo técnico, los citados materiales pueden ser sustituidos por otros de similar o superior
calidades.
MEMORIA DE CALIDADES, FECHA:
05/10/23